15.3.5. Parsel Bazında Plan Tadili Önerileri İçin Hazırlanan Çekince Raporu Örneği

02.03.2005 / 25.10.2732

Plan teklifinin türü: Parsel bazında,1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifi

Plan teklifinin yeri: İstanbul, Zeytinburnu, 404 pafta, 2527 ada, 17-18 parseller.

Müellifi:

ÇEKİNCELER

İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Nuri Paşa Mahallesi, 377/3 pafta, 2527 ada, 17-18 parseller;

23.06.2000 tasdik tarihli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında konut alanında kalmaktadır.

Parsel ilgilileri, 17 ve 18 parselin tevhit edilmesini ve oluşacak yeni blok istikametlerinin onanlı plan ile ilgi parsellere önerilen blok hizalarının komşu parsellerin mevcut istikametine uygun olarak değiştirilmesini önermektedirler.

23.06.2000 tasdik tarihli Zeytinburnu Uygulama İmar Planı incelendiğinde ise; planın tümü ve özellikle söz konusu parselleri içeren 2527 adaya komşu tüm adalarda planla önerilen yeni blok ön ve arka çizgilerinin mevcut teşekkülü esas almadığı ve yeni bir yapılaşma nizamı önerdiği görülmektedir.

Genellikle 7.00 m. ila 10.00 m. yol genişliğinde yollar ile ayrılan adalardaki blokların birbirlerine olan mesafelerin genişletilmesine ve, ada içi boşlukların artırılmasına yapılaşma yoğunluğunun –nispeten- azaltılmasına ilişkin bu plan kararı yerleşmenin sağlığı, trafik, deprem ve yangın tehdidi açısından olumlu niteliktedir.

Mimarlar Odası, gerek evrensel şehircilik ilkeleri gerekse meri imar mevzuatı açısından; teknik gereklilik dışında parsel ölçeğinde yapılan nüfus ve yapılaşma yoğunluğu artıcı plan tadillerinin, üst ölçekli plan kararları ile yerleşmelere öngörülen nüfus ve yapılaşma yoğunluğunu değiştirdiği ve öngörülmeyen bu artışa tekabül edecek, yeni sosyal ve teknik alt yapı donanım alanlarının ayrılmamasının kentin planlı gelişmesini deforme ettiği, kentsel yatırımların sağlıklı bir plan ve programa bağlanmasını engellediği, dolayısıyla kentsel kirlenmenin önemli bir nedeni olduğu görüşündedir.

Tüm bu nedenler ile İstanbul, Zeytinburnu, 377/3 pafta, 2527 ada, 17-18 parsellere ilişkin plan değişikliği teklifi, onanlı plan bütünü gözetildiğinde emsal yaratıcı, plan kararlarını ve yapılaşma yoğunluğunu arttırıcı ve plan bütünlüğünü bozucu nitelikte görülerek bu çekince raporu ile kayda alınmıştır.

Bilgilerinize sunulur.

Saygılarımızla,

TMMOB Mimarlar Odası

İstanbul Büyükkent Şubesi

Dağıtım:

-Zeytin burnu Belediye Başkanlığı

-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı

-Proje müellifi