15.3.4. Çekmeköy Toplu Konut Projesi
21.07.2004 / 24.10.1743
Projenin Adı : Çekmeköy Toplu Konut Projesi
Müellifi :
Yeri :
İstanbul, Ümraniye İlçesi, Çekmeköy Bel., Mimar Sinan Mah., 2 pafta, -- ada, 103 3051 parsel
Mal Sahibi : Finansbank Finans Gayrimenkul
Geliştirme İnşaat ve Yatırım A.Ş.
Öngörülen proje alanı Ömerli havzası uzak mesafe koruma
alanında kalmaktadır.
25.08.2000 tarih ve 1/1000 ölçekli Ümraniye – Çekmeköy Uygulama İmar planı ile yapılaşmaya açılmıştır.
Çekmeköy Belediyesi’nce 26.12.2003 tarih ve
2004/10 sayılı İmar Durum Belgesi düzenlenmiş, buna göre İnşaat Sahası
Emsali:1.00, h:
21 Şubat 2003 tarihli İstiklal gazetesinde yayınlanarak
yürürlüğe giren İSKİ Yönetmeliği’nde
Uzak mesafe koruma alanları;
Havzadaki konumu 2000-
minimum parsel büyüklüğü 2500m², yoğunluk
kişi/ha 20, KAKS:0.10, h=6.50
Havzadaki konumu 5000 – Havza sınırı arası
minimum parsel büyüklüğü 2000m², yoğunluk
kişi/ha 25, KAKS:0.12, h=6.50
olarak belirlenmiştir.
Oysa yine aynı yönetmelik, içme suyu havzalarının büyük
kısmında, yönetmeliğin ilgili maddelerinde getirilmiş olan bu yapılaşma
kısıtlarını, yönetmeliğe ilave ettiği yeni maddelerle geçersiz kılmıştır. Yönetmeliği’nin 11- j. madde’sinde yeni hazırlanan ve/veya revize
edilen imar planlarında “Liste 3’te belirtilen yerleşmelerin belediye ve
mücavir alanlarının orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında listede belirtilen
yoğunlukların aşılamayacağı” belirtilerek, İstanbul ili sınırları içindeki tüm
ilçe ve belde belediye alanlarında, orta ve uzun mesafeli koruma alanları ile
ilgili genel hükümlere uyulma zorunluluğu kaldırılmaktadır.
Liste 3 İstanbul il sınırları içinde kalan tüm ilçe ve belde
belediyeleri ile mücavir alanlarını kapsamakta; böylece İstanbul Büyükşehir
Belediyesi yetki alanlarının (3030 kapsamındaki alanlar) tamamı ile 3030
dışındaki tüm belediye alanları, bu biçimde koruma kuşakları için verilen
yapılaşma kısıtlarına uymaktan kurtulmaktadır.
Liste 3’te görüleceği üzere,1995 ve 1998 yönetmeliklerinde
sadece yerleşik alanlar için getirilmiş özel yapılaşma hakları, 2003
Yönetmeliği’nde, belediyelerin yerleşik olmayan alanlarını da kapsayacak
biçimde genişletilmiştir. Ayrıca, daha önceki yönetmeliklerde verilmiş olan
nüfus yoğunlukları net yoğunluklar iken, 2003 Yönetmeliği’nin bu yerleşik
alanlar için getirdiği yoğunluklar brüt yoğunluklardır. Bunların net
karşılıklarının çok daha yüksek olması kaçınılmazdır.
İçme suyu havzalarını kentin yeni gelişme alanları haline
getiren ve mevzii planlarla yapılaşmaya açan bu anlayış şehircilik bilimi ve
İstanbul’un geleceği açısından son derece ciddi sakıncalar taşımaktadır.
Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi, 2003 İSKİ Yönetmeliği’nin sakıncalı
maddeleri arasında gördüğü yukarıdaki maddenin de iptali için yargıya
başvurmuştur.
Liste 3 ile Ömerli havzası uzak
mesafe koruma alanında kalan Çekmeköy belde
belediyesi için verilen yoğunluk değeri 80 kişi/ha olarak belirlenmiştir.Çekmeköy Uygulama İmar Planında ve dolayısıyla ilgi
projenin uygulandığı parselde kullanılan yoğunluklar ise 80kişi/ha brüt
yoğunluğun karşılığı olabilecek net yoğunluktan da yüksektir.Planlana alanda
net yoğunluk 300kişi/ha üzerinde görülmektedir.
Söz konusu proje yukarıda açıklanan nedenlerle sakıncalı
bulunmuş ve çekince ile karşılanmıştır.
Saygılarımızla,
TMMOB Mimarlar Odası
İstanbul Büyükkent Şubesi
Dağıtım:
-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı
-İSKİ Genel Müdürlüğü
-Çekmeköy Belediye Başkanlığı
-Proje Müellifi