15.3.4. Çekmeköy Toplu Konut Projesi

 

21.07.2004 / 24.10.1743     

Projenin Adı     : Çekmeköy Toplu Konut Projesi

Müellifi :

Yeri     : İstanbul, Ümraniye İlçesi, Çekmeköy Bel., Mimar Sinan Mah., 2 pafta, -- ada, 103 3051 parsel

Mal Sahibi       : Finansbank Finans Gayrimenkul Geliştirme İnşaat ve Yatırım A.Ş.

 

Öngörülen proje alanı Ömerli havzası uzak mesafe koruma alanında kalmaktadır.

25.08.2000 tarih ve 1/1000 ölçekli Ümraniye – Çekmeköy Uygulama İmar planı ile yapılaşmaya açılmıştır.

Çekmeköy Belediyesi’nce 26.12.2003 tarih ve 2004/10 sayılı İmar Durum Belgesi düzenlenmiş, buna göre İnşaat Sahası Emsali:1.00, h: 24.50 m olarak belirlenmiştir.

 

21 Şubat 2003 tarihli İstiklal gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe giren İSKİ Yönetmeliği’nde

Uzak mesafe koruma alanları;

Havzadaki konumu 2000-5000 m arası

minimum parsel büyüklüğü 2500m², yoğunluk kişi/ha 20, KAKS:0.10, h=6.50

Havzadaki konumu 5000 – Havza sınırı arası

minimum parsel büyüklüğü 2000m², yoğunluk kişi/ha 25, KAKS:0.12, h=6.50

olarak belirlenmiştir.

 

Oysa yine aynı yönetmelik, içme suyu havzalarının büyük kısmında, yönetmeliğin ilgili maddelerinde getirilmiş olan bu yapılaşma kısıtlarını, yönetmeliğe ilave ettiği yeni maddelerle geçersiz kılmıştır. Yönetmeliği’nin 11- j. madde’sinde yeni hazırlanan ve/veya revize edilen imar planlarında “Liste 3’te belirtilen yerleşmelerin belediye ve mücavir alanlarının orta ve uzun mesafeli koruma alanlarında listede belirtilen yoğunlukların aşılamayacağı” belirtilerek, İstanbul ili sınırları içindeki tüm ilçe ve belde belediye alanlarında, orta ve uzun mesafeli koruma alanları ile ilgili genel hükümlere uyulma zorunluluğu kaldırılmaktadır.

 

Liste 3 İstanbul il sınırları içinde kalan tüm ilçe ve belde belediyeleri ile mücavir alanlarını kapsamakta; böylece İstanbul Büyükşehir Belediyesi yetki alanlarının (3030 kapsamındaki alanlar) tamamı ile 3030 dışındaki tüm belediye alanları, bu biçimde koruma kuşakları için verilen yapılaşma kısıtlarına uymaktan kurtulmaktadır.

 

Liste 3’te görüleceği üzere,1995 ve 1998 yönetmeliklerinde sadece yerleşik alanlar için getirilmiş özel yapılaşma hakları, 2003 Yönetmeliği’nde, belediyelerin yerleşik olmayan alanlarını da kapsayacak biçimde genişletilmiştir. Ayrıca, daha önceki yönetmeliklerde verilmiş olan nüfus yoğunlukları net yoğunluklar iken, 2003 Yönetmeliği’nin bu yerleşik alanlar için getirdiği yoğunluklar brüt yoğunluklardır. Bunların net karşılıklarının çok daha yüksek olması kaçınılmazdır.

 

İçme suyu havzalarını kentin yeni gelişme alanları haline getiren ve mevzii planlarla yapılaşmaya açan bu anlayış şehircilik bilimi ve İstanbul’un geleceği açısından son derece ciddi sakıncalar taşımaktadır. Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi, 2003 İSKİ Yönetmeliği’nin sakıncalı maddeleri arasında gördüğü yukarıdaki maddenin de iptali için yargıya başvurmuştur.

 

Liste 3 ile Ömerli havzası uzak mesafe koruma alanında kalan Çekmeköy belde belediyesi için verilen yoğunluk değeri 80 kişi/ha olarak belirlenmiştir.Çekmeköy Uygulama İmar Planında ve dolayısıyla ilgi projenin uygulandığı parselde kullanılan yoğunluklar ise 80kişi/ha brüt yoğunluğun karşılığı olabilecek net yoğunluktan da yüksektir.Planlana alanda net yoğunluk 300kişi/ha üzerinde görülmektedir.

 

Söz konusu proje yukarıda açıklanan nedenlerle sakıncalı bulunmuş ve çekince ile karşılanmıştır.

Saygılarımızla,

 

TMMOB Mimarlar Odası

İstanbul Büyükkent Şubesi

 

Dağıtım:

-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı

-İSKİ Genel Müdürlüğü

-Çekmeköy Belediye Başkanlığı

-Proje Müellifi